Potrebujem na stavbu záhradného domčeka stavebné povolenie?
V Českej republike sa povinnosť žiadať o stavebné povolenie alebo ohlásenie odvíja predovšetkým od veľkosti, účelu stavby a jej umiestnenia.
Pokiaľ má záhradný domček:
- zastavanú plochu do 25 m2
- výšku do 5 metrov
- nie je určený na trvalé bývanie
- nie je pevne spojený so zemou spôsobom vyžadujúcim hlboké základy
- nie je napojený na verejné inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina nad určitú kapacitu)
- a je umiestnený minimálne 2 metre od hranice susedného pozemku
→ obvykle stačí iba ohlásenie stavby na miestne príslušnom stavebnom úrade, prípadne v niektorých prípadoch dokonca nie je nutné ani to (tzv. drobná stavba).
Ohlásenie stavby znamená, že úradu predložíte základnú dokumentáciu (napr. situačný výkres, jednoduchý technický popis a doklad o vlastníctve pozemku). Úrad má lehotu na vyjadrenie a pokiaľ nevyjadrí nesúhlas, môžete stavbu zahájiť.
Naopak, ak:
- plocha domčeka presiahne 25 m2
- výška je viac ako 5 metrov
- bude slúžiť na trvalé obývanie alebo rekreáciu
- má byť napojený na vodovod, kanalizáciu, plyn či elektrinu v rozsahu vyžadujúcom projekt
- alebo sa stavia bližšie ako 2 metre od hranice pozemku bez súhlasu suseda
→ je nutné získať stavebné povolenie. V tom prípade musíte dodať projektovú dokumentáciu, vyjadrenie dotknutých orgánov (napr. hygieny, životného prostredia) a úrad vedie správne konanie, v ktorom rozhodne.
Je tiež dobré vedieť, že od 1. 1. 2024 začal postupne platiť nový stavebný zákon (č. 283/2021 Zb.), ktorý niektoré procesy zjednodušuje a zjednocuje, ale základné limity pre záhradné stavby zostávajú podobné.
